Manželovi chcú rodičia darovať byt. Na jeho rekonštrukciu si chceme spoločne s manželom zobrať hypotekárny úver. Do rekonštrukcie investujeme aj peniaze mojich rodičov. Ako vyriešiť veci právne tak, aby som napríklad pri rozvode nezostala bez bytu, peňazí od rodičov a s hypotékou na krku? Ako to bude so spoločnou hypotékou, ktorú budeme splácať? Akú zmluvu spísať s rodičmi, ktorí mi prispejú na rekonštrukciu?

Existuje viacero možností ako riešiť Vami opísanú situáciu, a to najmä v závislosti od toho, či tu je vôľa na strane rodičov manžela, prípadne manžela, aby ste aj Vy nadobudli určitý podiel na predmetnom byte. Ako správne uvádzate, v prípade ak by Váš manžel nadobudol byt darovacou zmluvou, nestáva sa tento súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V takomto prípade by aj po prípadnom rozvode manželstva bol byt vo výlučnom vlastníctve Vášho manžela a nestal by sa súčasťou vyporiadania BSM. V prípade, ak by ste do tohto bytu investovali finančné prostriedky, ktoré ste získali od Vašich rodičov, v rámci vyporiadania BSM by ste mali právo žiadať, aby sa Vám uhradilo to, čo ste zo svojho vynaložili na spoločný majetok. Čo sa týka spoločného hypotekárneho úveru, v prípade, ak by bol Váš manžel výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, spoločný úver podľa nášho názoru nebude najlepším riešením. V prípade ak by manžel nebol schopný alebo ochotný úver splácať, banka by bola oprávnená žiadať si toto plnenie od Vás. V situácii keď by ste v danej nehnuteľnosti ani nebývali, ani k nej nemali žiaden vlastnícky vzťah, je treba dobre zvážiť riziká spojené s touto situáciou.

V prípade ak by boli rodičia Vášho manžela ochotní darovať určitý podiel na byte taktiež Vám, byt by ste nadobudli spoločne s manželom, avšak nie do BSM, ale každý samostatne do podielového spoluvlastníctva. Taktiež Váš manžel by Vám mohol po nadobudnutí bytu do jeho výlučného vlastníctva darovať určitý podiel, ktorý bude taktiež súčasťou podielového spoluvlastníctva. V prípade, ak by došlo k potrebe vyporiadať BSM, byt by v takomto prípade nebol predmetom tohto vyporiadania. Ak by ste v ňom nechceli aj naďalej bývať spoločne, k jeho vyporiadaniu by mohlo dôjsť na základe dohody, ktorá v prípade nehnuteľností musí byť písomná alebo na základe rozhodnutia súdu na návrh niektorého zo spoluvlastníkov. Súd bude pri vyporiadaní prihliadať na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému zo spoluvlastníkov. Ak vec žiaden zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a jej výťažok rozdelí podľa podielov. 

Ak by ste byt počas trvania manželstva nadobudli iným spôsobom ako darovaním, napr. kúpnou zmluvou, stal by sa súčasťou Vášho BSM. V prípade vyporiadania BSM, ak by ste sa s manželom nedohodli, súd by pri rozhodovaní komu byt ostane, bral  do úvahy najmä potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí, ako aj starostlivosť o deti a o obstarávanie spoločnej domácnosti. Ten z manželov, ktorý by byt získal, by bol povinný ďalej splácať úver a vyplatiť druhému manželovi jeho podiel na byte.

Čo sa týka poskytnutia finančných prostriedkov Vašimi rodičmi, tento vzťah je možné upraviť darovacou zmluvou prípadne zmluvou o pôžičke, v závislosti od toho, či majú byť tieto finančné prostriedky rodičom vrátené. Keďže je veľmi prezieravé riešiť situáciu vopred, avšak Vaša otázka je veľmi komplexná, odporúčali by sme za účelom nájdenia najvhodnejšieho riešenia, obrátiť sa na advokáta.

Autorka pôsobí ako advokátka v advokátskej kancelárii TSB Attorneys.

Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.

 Ilustračné foto na titulke - Maňo Štrauch