Manžel má spísanú s rodičmi darovaciu zmluvu na byt, pričom rodičia majú v byte právo dožitia. Manželova setra, s ktorou manžel zle vychádza, o tom nevie. Môže sestra túto darovaciu zmluvu napadnúť

V súlade s Občianskym zákonníkom musí byť v prípade nehnuteľností darovacia zmluva vyhotovená v písomnej forme. Na prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam však samotná zmluva nie je postačujúca a dôjde k nemu až na podklade právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu. Z toho čo uvádzate vo Vašej otázke nie je zrejmé, či došlo na základe zmluvy o darovaní aj k zápisu práva v katastri nehnuteľností v prospech Vášho manžela. Chceli by sme upozorniť, že v prípade ak sa tak nestalo, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do troch rokov od uzatvorenia zmluvy. Ak návrh v tejto lehote nebude podaný, má sa za to, že účastníci od zmluvy odstúpili. Ďalej by sme chceli upozorniť, že zákon umožňuje darovanie len medzi živými. To znamená, že v prípade, ak by sa podľa darovacej zmluvy malo plniť až po smrti darcu, takáto zmluva by bola neplatná.

Občiansky zákonník upravuje ako špecifický spôsob zániku vzťahu z darovacej zmluvy, jednostranný právny úkon darcu, ktorým sa domáha vrátenia daru. Darcovi vzniká právo domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Darca sa môže domáhať vrátenia daru v akomkoľvek časovom odstupe od uzavretia zmluvy (avšak v rámci trojročnej premlčacej lehoty, ktorá začína plynúť od porušenia dobrých mravov obdarovaným). Vo Vami opísanej situácii by sa teda vrátenia daru mohli domáhať jedine rodičia Vášho manžela ako darcovia, a nie priamo jeho sestra.

Vzhľadom na vyššie uvedené špecifiká spojené s nadobudnutím vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, v prípade uplatnenia práva na vrátenie daru – nehnuteľnosti, ak by darca neuspel so svojim nárokom na vrátenie daru priamo u obdarovaného, môže sa obrátiť na  súd a vymáhať si jeho vrátenie súdnou cestou. Až po úspechu v súdnom konaní na strane darcu, by príslušná správa katastra vykonala zápis vlastníckeho práva darcu na podklade právoplatného a vykonateľného rozsudku. Darca by však v konaní musel preukázať, že Váš manžel ako obdarovaný, svojim správaním voči darcovi alebo členom jeho rodiny hrubo porušuje dobré mravy.

Keďže dobré mravy nie sú v zákone definované, posúdenie či skutočne došlo k ich hrubému porušeniu závisí od konkrétnych okolností daného prípadu. Akékoľvek nevhodné správanie sa obdarovaného ešte nezakladá darcovi právo domáhať sa vrátenia daru. Musí ísť o porušenie značnej intenzity alebo sústavné porušovanie. V súdnej praxi sa ustálilo, že právo darcu domáhať sa vrátenia daru nevzniká pri prostej nevďačnosti obdarovaného voči darcovi, ani pri menej významnom porušení dobrých mravov, ako napríklad v prípade predaja darovanej veci cudzej osobe alebo z dôvodu nenavštevovania darcu pri príležitosti sviatkov a jeho životných jubileí. Čo sa týka členov rodiny darcu voči ktorým sa obdarovaný tiež nesmie správať mravy porušujúcim spôsobom, názory kto každý spadá do tejto kategórie sa síce rôznia, všeobecne však medzi nich môžeme zaradiť manžela, rodičov a deti darcu.

Ak by teda Váš manžel na základe výzvy na vrátenie daru s touto nesúhlasil, v súdnom konaní by darca musel preukázať naplnenie skutkovej podstaty oprávňujúcej darcu k vráteniu daru obdarovaným. Keďže uvádzate, že Váš manžel sa o svojich rodičov vzorne stará, bolo by s veľkou pravdepodobnosťou náročné preukázať hrubé porušenie dobrých mravov v jeho správaní voči svojim rodičom. Napadnuté však môže byť aj hrubé porušenie dobrých mravov voči členom rodiny obdarovaného.     

V prípade Vášho manžela by sme ešte chceli poukázať na započítanie, ku ktorému by zo zákona došlo v prípade dedenia zo zákona po jeho rodičoch. V súlade s Občianskym zákonníkom sa dedičovi do jeho zákonného podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania. V prípade dedenia zo závetu, by takéto započítanie bolo treba urobiť len v prípade, ak by na to dal poručiteľ výslovný príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol neodôvodnene zvýhodnený oproti neopomenuteľnému dedičovi, ktorými sú potomkovia poručiteľa.

Autorka pôsobí ako advokátka v advokátskej kancelárii TSB Attorneys.

Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.

Ilustračné foto na titulke - Photodisc