Aké podmienky musia byť splnené pri vytvorení prevádzky na predaj stavebného materiálu. Areál stavebnín by sa nachádzal za posledným rodinným domom v obci, kde si SZČO odkúpila časť ornej pôdy. Je podnikateľ povinný mať súhlas od majiteľa rodinného domu, prípadne od okolitých obyvateľov z opačnej strany ulice?

Z Vašej otázky nám vyplýva, že má byť zriadená stavba, ktorá má slúžiť ako predajňa stavebného materiálu a to na pozemku, ktorý si kúpila a ktorý je v katastri nehnuteľnosti vedená ako orná pôda.

Pokiaľ ide o Vašu otázku, či je podnikateľ povinný mať súhlas susedov so zriadením predajne stavebného materiálu, treba podľa nášho názoru riešiť dve základné otázky. V prvom rade je potrebné zistiť, či ide o stavbu, na ktorú je potrebné povolenie stavebného úradu, resp. ktorá musí byť podľa stavebného zákona úradu aspoň ohlásená a zároveň, či stavebný úrad vydal rozhodnutie o umiestnení stavby.

Ohlásenie postačuje v prípadoch, že ide o jednoduchú stavbu. V tomto prípade by mohla byť jednoduchou stavbou v zmysle stavebného zákona prízemná stavba, ktorej zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m. V prípade, že na výstavbu postačuje ohlásenie stavebnému úradu nie je súhlas susedov potrebný. Stavebný úrad je aj v tomto prípade povinný, postupovať v súlade s územným plánom obce či zóny. V tejto súvislosti Vám odporúčame obrátiť sa na stavebný úrad.

Zároveň píšete, že predajňa má byť zriadená na parcele, ktorá je ornou pôdou. V zmysle zákona o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy nie je pôda, ktorá je v katastri vedená ako orná, určená na zastavanie. V tomto prípade by majiteľ pôdy musel požiadať príslušný pozemkový úrad o vyňatie pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Je teda druhou otázkou, či k takémuto vyňatiu z poľnohospodárskeho pôdneho fondu došlo. Viacej informácií môžete získať na príslušnom pozemkovom úrade.

Ak majiteľ pozemku nepožiadal o vyňatie pôdy alebo realizuje stavbu bez ohlásenie či bez vydaného stavebného povolenia, postupuje v rozpore s právnymi predpismi.

Pokiaľ máte pocit, že skladovanie stavebného materiálu zasahuje do výkonu Vášho vlastníckeho práva, je možné postupovať podľa ustanovení občianskeho práva a to konkrétne podľa paragrafov upravujúcich susedské vzťahy.

Autorka pôsobí ako advokátska koncipientka v advokátskej kancelárii bnt.

Autorka odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.

Ilustračné foto na titulke - Andrej Balco